2008年07月 / 2007.05.03 (Thu)
引越準備で片付けていたら過去のﾊｳｽﾒｰｶｰの見積もりが・・・
住○林○、木ノ○工務店の見積もり、図面がどっさりと出てきた。
これらは３年位前、「家を建てるゾ熱（誰もが何年か起きに経験するよね！？）」が出たときに打ち合わせをしたときの残骸だ・・・
２社で土地からお願いしていて、先に良さそうな土地を持ってきた木ノ○工務店と契約をしようとしたときのものだ。改めて眺めているとちょっと恐ろしい見積もり内容であった。当時我々にとっては初めての経験であまりにも無知であったことを今日見返して気づかされた。
このメーカーとは最終的に契約をしなかったのであるが、それは営業所長の態度が急変したことと、いい加減な建築士が原因であったことに間違いない！！
その見積もり書には
○私の年収が150万も多く記入されており、返済計画が計算されていた。
○返済例はあくまでも「例」でありありえないほど低い35年固定金利で計算されていた。
○カーテン照明費用は20万で。
○希望総予算をはるかに超える400万円オーバー．．．
等、無知な時にはデザインしか見えておらず・・今考えるとおそろしぃ
結局信用できないと思い、その旨を所長に伝えると態度が急変！
「これまでにどれだけの人間が動いたと思うんだ。設計、見積もり、不動産屋にも迷惑がかかった。その分の代金を払ってもらう。」というようなことを言ってきた。
こんなことを言われたらますます契約するわけないのに、この時点で絶対にありえないと確信した。が、とりあえず「客の依頼を受けて動くのは当たり前だし、成果が出ない時だってあって当たり前じゃないですか。なんでお金を払わなければいけないんでしょうか？まだ契約もしてないし。」と返してみた。
すると「この業界は特殊だから、他の職業とは違うんだ！！」だと。
「仕事なんて他から見ればみんな特殊になるんじゃないですか？」と言ってやった。
とにかくずっと金払え的な内容だった記憶がある。
どうやって電話を切ったか記憶にないが、すぐに本社の「お客様センター」だったかな？にTELして今あったことを全て報告した。そしてありのままをHP等に載せる許可を得た。
それが今日になってしまったが。
契約していなくて良かったと片付けながら２人でうなずくのであった。
詳しく知りたい人は、詳細教えます。
これらは３年位前、「家を建てるゾ熱（誰もが何年か起きに経験するよね！？）」が出たときに打ち合わせをしたときの残骸だ・・・
２社で土地からお願いしていて、先に良さそうな土地を持ってきた木ノ○工務店と契約をしようとしたときのものだ。改めて眺めているとちょっと恐ろしい見積もり内容であった。当時我々にとっては初めての経験であまりにも無知であったことを今日見返して気づかされた。
このメーカーとは最終的に契約をしなかったのであるが、それは営業所長の態度が急変したことと、いい加減な建築士が原因であったことに間違いない！！
その見積もり書には
○私の年収が150万も多く記入されており、返済計画が計算されていた。
○返済例はあくまでも「例」でありありえないほど低い35年固定金利で計算されていた。
○カーテン照明費用は20万で。
○希望総予算をはるかに超える400万円オーバー．．．
等、無知な時にはデザインしか見えておらず・・今考えるとおそろしぃ
結局信用できないと思い、その旨を所長に伝えると態度が急変！
「これまでにどれだけの人間が動いたと思うんだ。設計、見積もり、不動産屋にも迷惑がかかった。その分の代金を払ってもらう。」というようなことを言ってきた。
こんなことを言われたらますます契約するわけないのに、この時点で絶対にありえないと確信した。が、とりあえず「客の依頼を受けて動くのは当たり前だし、成果が出ない時だってあって当たり前じゃないですか。なんでお金を払わなければいけないんでしょうか？まだ契約もしてないし。」と返してみた。
すると「この業界は特殊だから、他の職業とは違うんだ！！」だと。
「仕事なんて他から見ればみんな特殊になるんじゃないですか？」と言ってやった。
とにかくずっと金払え的な内容だった記憶がある。
どうやって電話を切ったか記憶にないが、すぐに本社の「お客様センター」だったかな？にTELして今あったことを全て報告した。そしてありのままをHP等に載せる許可を得た。
それが今日になってしまったが。
契約していなくて良かったと片付けながら２人でうなずくのであった。
詳しく知りたい人は、詳細教えます。
2006.11.25 (Sat)
土地調査〜建築士による〜
大変だった土地探しがやっと終わった 
素人の我々にはなかなか判断出来ないのが厳しい。
どこの不動産屋も「早くしないと売れてしまうよ。」と口をそろえて言うし。
だが我々には強い見方がいた。建築士の中村氏だ。
購入したい土地が見つかったときには連絡をすれば、すぐに現場へ直行し、建築士としての調査結果を報告してくれます。
こんな感じです・・・（ほぼ回答されたメールのままです）
『こんにちは！
×××１丁目 現場調査行ってきました・・
買ってはいけない土地ですね・・
現地で調査していると・・近所の奥様たちが寄ってきて・・半分拉致状態になり・・
質問攻め・・・「いつ建てるの・」・・「どうやって建てるつもり・・」・
「この前は、1450万で売ってたわよ・・・（この手の情報はあてになりませんが・・）」
左隣のお宅の、セレブ風奥様が、冷静に・・
「土地費用以外に掛かる物がおおくなりますよね・・・」
確かに、お隣のお宅は、西側の擁壁は鉄筋コンクリートで下の地盤からやり直しています。
現状の大谷石の擁壁は強度は期待できないくらい風化老朽化しています。この土地も同じ
ことが言え、西側のブロック積み6段で控え壁なしで、下部大谷石擁壁は、地震時は、お隣
に崩れる可能性があり・・
万が一は、管理責任が及んできてしまうため・・鉄筋コンクリートでやり直したご様子。
擁壁工事は、狭さもあり200万以上は掛かりそう・・
左隣のお宅も、斜線制限いっぱいに建ててあります、9月上旬の昼過ぎの陰が添付写真に
写っていますが・・冬場は１Ｆのは日が望めません。
（そのためのＯＭソーラーなのですが・・）、また、ブロックで建物横の土留めをしています・・
これも恐ろしいことです・・（予算が西側で取られてしまったからか・・・）
（千葉市では、１Ｍ以上のブロックの土留めを基本的には認めていません）この土地に土盛
りをしてブロックの応力を減らしてあげないと・・・
これだけ便利の良いところなのに・・周囲も浄化槽でないとならない地域であることも・・
寂しいところです、一般的な土地よりも・・浄化槽で75万、水道引込で60万、西側擁壁工事
で200万、建物部分盛 り土で45万、地盤改良で90万.....
これだけでも・・470万+諸費税 まだまだアップ要素は出てきそうです。
技術的に解決、プランすることはもちろん可能ですが、絶対でない..大地震の際の不安を考
えると・・お勧めできないのが正直なところです。
この手の土地物件は、いろんな不動産屋さんをぐるぐるまわってます。
とりあえず・・新規客に当てる感じで・・契約できたらラッキーもので・・・
長い間・・決らず・・の物件ですね。
建物建築工事費も、仮設工事費などかなり高くつくもの事実です。
土地探し・・・こんなのは序の口・・・これに懲りず・・新たな気持ちで進みましょう！！
疲れないでくださいね・・
土地も出会いです・・・
何回でも・・同じような物件捜してくるひとも・・多くいます・・しかし、専門家でないのですも の・・無理ありません。
すこしでも、良い選択ができるようにアドバイス致します
頑張ってください。
おもしろ工務店 松村工務店
設計部長 中村 真也
hp http://www.m-omosiro.com
blog http://omosiro.exblog.jp 』
良かったらＨＰ見てみてね。
最終的にこの土地は購入しませんでしたが、しばらくして出てきた土地で調査ＯＫを頂き、契約することにしました。土地の写真等は後日アップします。
土地に関する調査はとても頼りになりました。
地盤調査はこれからなので、現在ちょこっとドキドキです。では・・・
素人の我々にはなかなか判断出来ないのが厳しい。
どこの不動産屋も「早くしないと売れてしまうよ。」と口をそろえて言うし。
だが我々には強い見方がいた。建築士の中村氏だ。
購入したい土地が見つかったときには連絡をすれば、すぐに現場へ直行し、建築士としての調査結果を報告してくれます。
こんな感じです・・・（ほぼ回答されたメールのままです）
『こんにちは！
×××１丁目 現場調査行ってきました・・
買ってはいけない土地ですね・・
現地で調査していると・・近所の奥様たちが寄ってきて・・半分拉致状態になり・・
質問攻め・・・「いつ建てるの・」・・「どうやって建てるつもり・・」・
「この前は、1450万で売ってたわよ・・・（この手の情報はあてになりませんが・・）」
左隣のお宅の、セレブ風奥様が、冷静に・・
「土地費用以外に掛かる物がおおくなりますよね・・・」
確かに、お隣のお宅は、西側の擁壁は鉄筋コンクリートで下の地盤からやり直しています。
現状の大谷石の擁壁は強度は期待できないくらい風化老朽化しています。この土地も同じ
ことが言え、西側のブロック積み6段で控え壁なしで、下部大谷石擁壁は、地震時は、お隣
に崩れる可能性があり・・
万が一は、管理責任が及んできてしまうため・・鉄筋コンクリートでやり直したご様子。
擁壁工事は、狭さもあり200万以上は掛かりそう・・
左隣のお宅も、斜線制限いっぱいに建ててあります、9月上旬の昼過ぎの陰が添付写真に
写っていますが・・冬場は１Ｆのは日が望めません。
（そのためのＯＭソーラーなのですが・・）、また、ブロックで建物横の土留めをしています・・
これも恐ろしいことです・・（予算が西側で取られてしまったからか・・・）
（千葉市では、１Ｍ以上のブロックの土留めを基本的には認めていません）この土地に土盛
りをしてブロックの応力を減らしてあげないと・・・
これだけ便利の良いところなのに・・周囲も浄化槽でないとならない地域であることも・・
寂しいところです、一般的な土地よりも・・浄化槽で75万、水道引込で60万、西側擁壁工事
で200万、建物部分盛 り土で45万、地盤改良で90万.....
これだけでも・・470万+諸費税 まだまだアップ要素は出てきそうです。
技術的に解決、プランすることはもちろん可能ですが、絶対でない..大地震の際の不安を考
えると・・お勧めできないのが正直なところです。
この手の土地物件は、いろんな不動産屋さんをぐるぐるまわってます。
とりあえず・・新規客に当てる感じで・・契約できたらラッキーもので・・・
長い間・・決らず・・の物件ですね。
建物建築工事費も、仮設工事費などかなり高くつくもの事実です。
土地探し・・・こんなのは序の口・・・これに懲りず・・新たな気持ちで進みましょう！！
疲れないでくださいね・・
土地も出会いです・・・
何回でも・・同じような物件捜してくるひとも・・多くいます・・しかし、専門家でないのですも の・・無理ありません。
すこしでも、良い選択ができるようにアドバイス致します
頑張ってください。
おもしろ工務店 松村工務店
設計部長 中村 真也
hp http://www.m-omosiro.com
blog http://omosiro.exblog.jp 』
良かったらＨＰ見てみてね。
最終的にこの土地は購入しませんでしたが、しばらくして出てきた土地で調査ＯＫを頂き、契約することにしました。土地の写真等は後日アップします。
土地に関する調査はとても頼りになりました。
地盤調査はこれからなので、現在ちょこっとドキドキです。では・・・
2006.11.17 (Fri)
家づくり＜その8> 工務店決定！
ついに自分たちの考えとぴったり合った工務店・建築士に出会うことが出来た。
千葉県の誉田にある「松村工務店だ！！」(http://www.m-omosiro.com/)
都心からはちょっと遠いが、千葉県内でかなりこだわりを持って家づくりをしている工務店だと思う。
実際地元で育った木材を使い、また漆喰や珪藻土といった‘いわゆる体にやさしい家”となるような素材を中心に設計してくれる。
そして良心的な価格で提案してくれるのである。
ただ地元密着型の工務店のため地元中心での施工となるのは仕方がない。
千葉で家づくりを考えている方は一度HPを覗いてみてはどうでしょうか。
これからも少しずつ紹介していきます。
yahoo!で「千葉 無垢 工務店」たぶんを入力して検索したらかなり後のほうにヒットしてきたような記憶が・・・
千葉県の誉田にある「松村工務店だ！！」(http://www.m-omosiro.com/)
都心からはちょっと遠いが、千葉県内でかなりこだわりを持って家づくりをしている工務店だと思う。
実際地元で育った木材を使い、また漆喰や珪藻土といった‘いわゆる体にやさしい家”となるような素材を中心に設計してくれる。
そして良心的な価格で提案してくれるのである。
ただ地元密着型の工務店のため地元中心での施工となるのは仕方がない。
千葉で家づくりを考えている方は一度HPを覗いてみてはどうでしょうか。
これからも少しずつ紹介していきます。
yahoo!で「千葉 無垢 工務店」 2006.11.04 (Sat)
家づくり＜その7＞
千葉エリアで通勤圏内の駅はというと・・・
新川崎から一本で行ける津田沼辺り（+新京成で10分程度）までが限度
であるとして土地探しを開始した。
7月からほぼ毎週不動産屋をまわったり、クルマでふらふらしたり、
夜はインターネットで検索しまくった。
ただなかなか希望に沿った土地は出てこなかった
どの不動産屋も声をそろえて
「最近は地価が上がってきていて、都心で働く人たちが千葉あたりで家を探し始めてる。土地もすぐに売れてしまう。」
また「売主が一度売りに出していたものを、引っ込めて地価が上がってからまた売りに出すケースもある」、
「良い土地は建て売りメーカーがまとめて購入してしまうんですよ」
こんなことを言っていた。
でもかなりしぶとく探し続けた。そして、かなり疲れた・・・
新川崎から一本で行ける津田沼辺り（+新京成で10分程度）までが限度
であるとして土地探しを開始した。
7月からほぼ毎週不動産屋をまわったり、クルマでふらふらしたり、
夜はインターネットで検索しまくった。
ただなかなか希望に沿った土地は出てこなかった
どの不動産屋も声をそろえて
「最近は地価が上がってきていて、都心で働く人たちが千葉あたりで家を探し始めてる。土地もすぐに売れてしまう。」
また「売主が一度売りに出していたものを、引っ込めて地価が上がってからまた売りに出すケースもある」、
「良い土地は建て売りメーカーがまとめて購入してしまうんですよ」
こんなことを言っていた。
でもかなりしぶとく探し続けた。そして、かなり疲れた・・・
2006.11.04 (Sat)
家づくり＜その7＞
千葉エリアで通勤圏内の駅はというと・・・
新川崎から一本で行ける津田沼辺り（+新京成で10分程度）までが限度
であるとして土地探しを開始した。
7月からほぼ毎週不動産屋をまわったり、クルマでふらふらしたり、
夜はインターネットで検索しまくった。
ただなかなか希望に沿った土地は出てこなかった
どの不動産屋も声をそろえて
「最近は地価が上がってきていて、都心で働く人たちが千葉あたりで家を探し始めてる。土地もすぐに売れてしまう。」
また「売主が一度売りに出していたものを、引っ込めて地価が上がってからまた売りに出すケースもある」、
「良い土地は建て売りメーカーがまとめて購入してしまうんですよ」
こんなことを言っていた。
でもかなりしぶとく探し続けた。そして、かなり疲れた・・・
新川崎から一本で行ける津田沼辺り（+新京成で10分程度）までが限度
であるとして土地探しを開始した。
7月からほぼ毎週不動産屋をまわったり、クルマでふらふらしたり、
夜はインターネットで検索しまくった。
ただなかなか希望に沿った土地は出てこなかった
どの不動産屋も声をそろえて
「最近は地価が上がってきていて、都心で働く人たちが千葉あたりで家を探し始めてる。土地もすぐに売れてしまう。」
また「売主が一度売りに出していたものを、引っ込めて地価が上がってからまた売りに出すケースもある」、
「良い土地は建て売りメーカーがまとめて購入してしまうんですよ」
こんなことを言っていた。
でもかなりしぶとく探し続けた。そして、かなり疲れた・・・
