いよいよ明日地盤調査です！！

明日の13：00・・・

地盤調査となります。やっぱりドキドキしますね
神に祈っても変わるはずないのに、祈っちゃったりして。

「前もって80万くらいは見ておきたいですね」とは言われているのですが、
やっぱり少しでも少なくなればいいなぁ　なんて。

う〜ンっ、考えるだけで疲れる．．．

地盤調査の日取り

地盤調査の日時がメールで送られてきました。

「12/1（金）13時から」とのことでした。時間が合えば自分も立ち会いたかったのですが、建築士さんの立ち会いでお願いすることにしました。

かなりドキドキですねぇ。
当初より地盤改良費として100万円を見ているのですが、それで収まるかどうか・・・
また、地中に変なものが埋まってないか心配です。

埋まっていれば瑕疵責任で売主負担で撤去となるのですが、工事が遅れると金利も上がりそうだし・・・
はやく新しいウチに住みたいし・・・

とりあえずは連絡を待つのみ

土地調査〜建築士による〜

大変だった土地探しがやっと終わった　

素人の我々にはなかなか判断出来ないのが厳しい。
どこの不動産屋も「早くしないと売れてしまうよ。」と口をそろえて言うし。

だが我々には強い見方がいた。建築士の中村氏だ。

購入したい土地が見つかったときには連絡をすれば、すぐに現場へ直行し、建築士としての調査結果を報告してくれます。

こんな感じです・・・（ほぼ回答されたメールのままです）

『こんにちは！
　×××１丁目　現場調査行ってきました・・
　買ってはいけない土地ですね・・
　現地で調査していると・・近所の奥様たちが寄ってきて・・半分拉致状態になり・・
　質問攻め・・・「いつ建てるの・」・・「どうやって建てるつもり・・」・
　「この前は、1450万で売ってたわよ・・・（この手の情報はあてになりませんが・・）」
　
　左隣のお宅の、セレブ風奥様が、冷静に・・
　「土地費用以外に掛かる物がおおくなりますよね・・・」
　確かに、お隣のお宅は、西側の擁壁は鉄筋コンクリートで下の地盤からやり直しています。
　現状の大谷石の擁壁は強度は期待できないくらい風化老朽化しています。この土地も同じ
　ことが言え、西側のブロック積み6段で控え壁なしで、下部大谷石擁壁は、地震時は、お隣
　に崩れる可能性があり・・

　万が一は、管理責任が及んできてしまうため・・鉄筋コンクリートでやり直したご様子。
　擁壁工事は、狭さもあり200万以上は掛かりそう・・
　左隣のお宅も、斜線制限いっぱいに建ててあります、9月上旬の昼過ぎの陰が添付写真に
　写っていますが・・冬場は１Ｆのは日が望めません。
　（そのためのＯＭソーラーなのですが・・）、また、ブロックで建物横の土留めをしています・・
　これも恐ろしいことです・・（予算が西側で取られてしまったからか・・・）
　（千葉市では、１Ｍ以上のブロックの土留めを基本的には認めていません）この土地に土盛
　りをしてブロックの応力を減らしてあげないと・・・
　
　これだけ便利の良いところなのに・・周囲も浄化槽でないとならない地域であることも・・
　寂しいところです、一般的な土地よりも・・浄化槽で75万、水道引込で60万、西側擁壁工事
　で200万、建物部分盛　り土で45万、地盤改良で90万.....
　これだけでも・・470万+諸費税　まだまだアップ要素は出てきそうです。
　技術的に解決、プランすることはもちろん可能ですが、絶対でない..大地震の際の不安を考
　えると・・お勧めできないのが正直なところです。
　
　この手の土地物件は、いろんな不動産屋さんをぐるぐるまわってます。
　とりあえず・・新規客に当てる感じで・・契約できたらラッキーもので・・・
　長い間・・決らず・・の物件ですね。
　建物建築工事費も、仮設工事費などかなり高くつくもの事実です。

　土地探し・・・こんなのは序の口・・・これに懲りず・・新たな気持ちで進みましょう！！
　疲れないでくださいね・・
　土地も出会いです・・・
　何回でも・・同じような物件捜してくるひとも・・多くいます・・しかし、専門家でないのですも　　の・・無理ありません。
　すこしでも、良い選択ができるようにアドバイス致します
　頑張ってください。

　おもしろ工務店　松村工務店
　設計部長　　中村　真也
　hp http://www.m-omosiro.com
　blog　　http://omosiro.exblog.jp　　　　　　　　　　　』

良かったらＨＰ見てみてね。
最終的にこの土地は購入しませんでしたが、しばらくして出てきた土地で調査ＯＫを頂き、契約することにしました。土地の写真等は後日アップします。

土地に関する調査はとても頼りになりました。
地盤調査はこれからなので、現在ちょこっとドキドキです。では・・・

家づくり自分のペースで・・・

工務店を決めたら次は更に色々と知りたくなってきた。
基礎、土台、構造などなど・・・
たくさんあるが、皆さんだれでも興味を持つ土台や柱の材質から簡単にお話していきましょう。

と言っても、自分が気になったこと以外は忘れてしまっている可能性もあるし、間違って書いてしまう可能性もあるのであくまでも参考とする程度に活用してください。
写真はたくさん載せていくようにしますから。

困ったときには「松村工務店のHP」や「ちば山を愛するネット」を参照してください。
下の写真(上２枚)は、ちば山の木材を製材化してストックしておく「ストックヤード(大多喜)」です。
子供もいまでは「ちば山！ちば山！」と言って嬉しがります。
一番下の写真は「ちば山を・・・・」でも紹介してますが、林業を営んでいる斎藤さんの製材所。
非常に人のいいおじさんです。建築士同様かなり信頼できます！！

　　　　　　　　ここに工務店で使用する千葉産の杉や桧がストックされています
　　　　　　　　ここでテーブルにつかう杉の一枚板なども自分でチョイスできるのでホントわくわくします
　　　　　　　　


　　　　　　　　周りが自然で気持ちよくて親子して走り回りたい気分になっちゃいます！！
　　　　　　　　


　　　　　　　　ただの乾燥中の材木ですが見ているだけで嬉しいです
　　　　　　　　

家づくり＜その8> 工務店決定！

ついに自分たちの考えとぴったり合った工務店・建築士に出会うことが出来た。
千葉県の誉田にある「松村工務店だ！！」(http://www.m-omosiro.com/)
都心からはちょっと遠いが、千葉県内でかなりこだわりを持って家づくりをしている工務店だと思う。

実際地元で育った木材を使い、また漆喰や珪藻土といった‘いわゆる体にやさしい家”となるような素材を中心に設計してくれる。

そして良心的な価格で提案してくれるのである。
ただ地元密着型の工務店のため地元中心での施工となるのは仕方がない。

千葉で家づくりを考えている方は一度HPを覗いてみてはどうでしょうか。
これからも少しずつ紹介していきます。

yahoo!で「千葉　無垢　工務店」たぶんを入力して検索したらかなり後のほうにヒットしてきたような記憶が・・・

家づくり＜その7＞

千葉エリアで通勤圏内の駅はというと・・・
新川崎から一本で行ける津田沼辺り（+新京成で10分程度）までが限度
であるとして土地探しを開始した。

7月からほぼ毎週不動産屋をまわったり、クルマでふらふらしたり、
夜はインターネットで検索しまくった。

ただなかなか希望に沿った土地は出てこなかった　

どの不動産屋も声をそろえて
「最近は地価が上がってきていて、都心で働く人たちが千葉あたりで家を探し始めてる。土地もすぐに売れてしまう。」

また「売主が一度売りに出していたものを、引っ込めて地価が上がってからまた売りに出すケースもある」、

「良い土地は建て売りメーカーがまとめて購入してしまうんですよ」

こんなことを言っていた。

でもかなりしぶとく探し続けた。そして、かなり疲れた・・・

家づくり＜その7＞

千葉エリアで通勤圏内の駅はというと・・・
新川崎から一本で行ける津田沼辺り（+新京成で10分程度）までが限度
であるとして土地探しを開始した。

7月からほぼ毎週不動産屋をまわったり、クルマでふらふらしたり、
夜はインターネットで検索しまくった。

ただなかなか希望に沿った土地は出てこなかった　

どの不動産屋も声をそろえて
「最近は地価が上がってきていて、都心で働く人たちが千葉あたりで家を探し始めてる。土地もすぐに売れてしまう。」

また「売主が一度売りに出していたものを、引っ込めて地価が上がってからまた売りに出すケースもある」、

「良い土地は建て売りメーカーがまとめて購入してしまうんですよ」

こんなことを言っていた。

でもかなりしぶとく探し続けた。そして、かなり疲れた・・・

家づくり＜その6＞

最後の最後まで悩んでいたエリアは伊豆か千葉近隣だった。他県は高すぎ（70万/坪とか）
それぞれの魅力を挙げてみると、
　伊豆：海が近い、職場（新川崎）まで近い、何となく高級感がある

　千葉：妻の実家に近い、職場までは遠いが総武快速なら乗り換えなし

　でも地価は千葉のほうがやはり低く（35万/坪程度の土地もザラ）、
　希望の敷地を得るには千葉しかないことは徐々に分かってきた。

　また、気持ちが千葉に固まった何よりも大きな要因は、工務店、建築士の魅力に尽きる。

　千葉で家作りを考えている方には一度検討していただきたい工務店である。
　　ただ、僕らと同じ考えを持った人にですが・・・
　　　・地元の木材及び自然素材を使って
　　　・お金も節約しながら
　　　・長持ちする家を建て、LOHASな生活を送る
　　こんな感じです。
　　と言うわけで、千葉の工務店で千葉に家を建てることに決めたのです。

　　工務店の許可を得てないので名前は出しませんが、許可を得たら公開します。
　　許可もらいました　
　　地産地消が基本の松村工務店です。