土地調査〜建築士による〜

大変だった土地探しがやっと終わった　

素人の我々にはなかなか判断出来ないのが厳しい。
どこの不動産屋も「早くしないと売れてしまうよ。」と口をそろえて言うし。

だが我々には強い見方がいた。建築士の中村氏だ。

購入したい土地が見つかったときには連絡をすれば、すぐに現場へ直行し、建築士としての調査結果を報告してくれます。

こんな感じです・・・（ほぼ回答されたメールのままです）

『こんにちは！
　×××１丁目　現場調査行ってきました・・
　買ってはいけない土地ですね・・
　現地で調査していると・・近所の奥様たちが寄ってきて・・半分拉致状態になり・・
　質問攻め・・・「いつ建てるの・」・・「どうやって建てるつもり・・」・
　「この前は、1450万で売ってたわよ・・・（この手の情報はあてになりませんが・・）」
　
　左隣のお宅の、セレブ風奥様が、冷静に・・
　「土地費用以外に掛かる物がおおくなりますよね・・・」
　確かに、お隣のお宅は、西側の擁壁は鉄筋コンクリートで下の地盤からやり直しています。
　現状の大谷石の擁壁は強度は期待できないくらい風化老朽化しています。この土地も同じ
　ことが言え、西側のブロック積み6段で控え壁なしで、下部大谷石擁壁は、地震時は、お隣
　に崩れる可能性があり・・

　万が一は、管理責任が及んできてしまうため・・鉄筋コンクリートでやり直したご様子。
　擁壁工事は、狭さもあり200万以上は掛かりそう・・
　左隣のお宅も、斜線制限いっぱいに建ててあります、9月上旬の昼過ぎの陰が添付写真に
　写っていますが・・冬場は１Ｆのは日が望めません。
　（そのためのＯＭソーラーなのですが・・）、また、ブロックで建物横の土留めをしています・・
　これも恐ろしいことです・・（予算が西側で取られてしまったからか・・・）
　（千葉市では、１Ｍ以上のブロックの土留めを基本的には認めていません）この土地に土盛
　りをしてブロックの応力を減らしてあげないと・・・
　
　これだけ便利の良いところなのに・・周囲も浄化槽でないとならない地域であることも・・
　寂しいところです、一般的な土地よりも・・浄化槽で75万、水道引込で60万、西側擁壁工事
　で200万、建物部分盛　り土で45万、地盤改良で90万.....
　これだけでも・・470万+諸費税　まだまだアップ要素は出てきそうです。
　技術的に解決、プランすることはもちろん可能ですが、絶対でない..大地震の際の不安を考
　えると・・お勧めできないのが正直なところです。
　
　この手の土地物件は、いろんな不動産屋さんをぐるぐるまわってます。
　とりあえず・・新規客に当てる感じで・・契約できたらラッキーもので・・・
　長い間・・決らず・・の物件ですね。
　建物建築工事費も、仮設工事費などかなり高くつくもの事実です。

　土地探し・・・こんなのは序の口・・・これに懲りず・・新たな気持ちで進みましょう！！
　疲れないでくださいね・・
　土地も出会いです・・・
　何回でも・・同じような物件捜してくるひとも・・多くいます・・しかし、専門家でないのですも　　の・・無理ありません。
　すこしでも、良い選択ができるようにアドバイス致します
　頑張ってください。

　おもしろ工務店　松村工務店
　設計部長　　中村　真也
　hp http://www.m-omosiro.com
　blog　　http://omosiro.exblog.jp　　　　　　　　　　　』

良かったらＨＰ見てみてね。
最終的にこの土地は購入しませんでしたが、しばらくして出てきた土地で調査ＯＫを頂き、契約することにしました。土地の写真等は後日アップします。

土地に関する調査はとても頼りになりました。
地盤調査はこれからなので、現在ちょこっとドキドキです。では・・・